中介谎报房龄怎么处理

中介谎报房龄属于违约或欺诈行为，您可以要求中介承担违约责任或通过法律途径撤销合同并索赔。如果或若中介在提供服务时故意隐瞒房屋真实建造年代，向您提供虚假房龄信息，导致您在签订购房合同时产生错误认识并作出违背真实意愿的决定，您有权依据相关法律规定要求中介承担损害赔偿责任。如果或若中介的谎报行为构成欺诈，即故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使您作出错误意思表示，您还可以请求人民法院或仲裁机构撤销与中介签订的服务合同或与卖方签订的房屋买卖合同。如果或若您已实际购买房屋并因房龄问题遭受经济损失，例如房屋价值贬损、贷款额度降低、税费增加等，您可以要求中介赔偿因此造成的直接损失和间接损失。
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针对中介谎报房龄的情况，我们可以依据《中华人民共和国合同法》的相关规定来明确中介的法律责任。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”在中介谎报房龄事件中，房龄是影响房屋价值、贷款办理、交易决策的重要事项，属于“与订立合同有关的重要事实”。中介作为专业的居间服务提供者，负有如实报告房龄的法定义务。若中介故意向您提供虚假房龄信息，即构成“提供虚假情况”，其行为违反了上述法律规定，损害了您作为委托人的利益。因此，根据该法条，中介不仅不得要求您支付报酬，还应当就您因此遭受的损失承担损害赔偿责任。
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面对中介谎报房龄的问题，为了有效维护您的合法权益，以下是几点实用的行动建议。1、收集并固定证据：立即收集所有与中介沟通的记录，如微信聊天记录、短信、通话录音、邮件等，重点保存中介提及房龄的内容；同时整理中介服务合同、房屋信息介绍材料、看房确认书等书面文件，这些是证明中介谎报房龄的关键证据。2、与中介协商解决：主动联系中介公司，明确指出其谎报房龄的行为，提出您的诉求，如退还中介费、赔偿损失、协助撤销购房合同等，并要求对方在合理期限内给予书面答复，协商过程中注意录音或保存书面沟通记录。3、向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或市场监督管理部门投诉，提交投诉材料及相关证据，要求行业协会或监管部门介入调查，督促中介整改并承担责任。4、咨询专业律师评估：携带所有证据材料咨询专业房产律师，由律师评估中介行为的性质（违约或欺诈）、您的损失范围以及通过法律途径维权的可行性和胜诉概率，为后续可能的诉讼或仲裁做准备。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、自身损失的大小以及维权成本（时间、费用），优先选择成本低、效率高的解决方式。如果您希望更高效地解决中介谎报房龄的问题，建议进一步向专业律师详细咨询具体操作流程。
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中介谎报房龄不仅会影响您的购房决策，还可能给您带来一系列法律风险，以下是可能出现的法律风险点及实例说明。1、诉讼时效风险：自您知道或应当知道中介谎报房龄之日起，若超过法律规定的诉讼时效期间未主张权利，将可能丧失胜诉权。例如，您在2023年1月1日发现中介在2022年5月1日签订合同时谎报了房龄，但直到2025年2月1日才向法院提起诉讼，此时已超过《中华人民共和国民法总则》规定的三年诉讼时效（注：原解答内容依据合同法，此处按当时通用时效说明，实际需结合最新法律规定），对方可能以超过诉讼时效为由进行抗辩，导致您的诉讼请求无法得到法院支持。2、经济损失风险：因中介谎报房龄，您可能会遭受直接和间接的经济损失。例如，您基于中介告知的“房龄10年”购买了房屋，后发现实际房龄为20年，导致房屋市场价值比预期降低20万元，同时因房龄过高无法办理原本计划的30年按揭贷款，只能办理20年贷款，增加了月供压力，这些房屋差价损失和额外的利息支出都属于您可能面临的经济损失。