已经按揭贷款的二手房在满足特定条件下能退房。答案解析：根据《民法典》第五百六十二条，按揭买的二手房在出现因不可抗力、一方明示违约、一方迟延履行等情形导致合同履行不能时，或者当事人协商一致时，可以退房。不及时处理可能导致经济损失和法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理按揭贷款二手房退房问题的常见方式有协商、诉讼或仲裁。答案解析：面对退房纠纷，首先尝试与卖方协商，达成一致后解除合同；若协商无果，可根据合同约定或法律规定提起诉讼或申请仲裁，以维护自身权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫不同情况下按揭贷款二手房退房的具体操作：1.因不可抗力或卖方违约导致合同无法履行：依据法律规定和合同约定，与卖方协商退房，协商不成可通过法律途径解决。2.一方迟延履行：先催促履行，持续迟延可提起诉讼要求赔偿。3.当事人协商一致：按协商结果退房或赔偿。
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